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出售公有房屋時承租人有優先購買權
    如今在報紙雜志各種媒體上,隨處可見的就是售樓廣告,各種誘人的說法,惟恐老百姓不買房。可是有位袁小姐卻是想買房,人家不賣,為什么呢?
    袁小姐從小一直與父母住在父親單位分的一套公房里,近兩年父母先后都去世了,袁小姐一人住在這里。
    不久前,袁小姐父親生前所在單位進行房改,通知袁小姐:單位將收回這套房子,請她準備搬家。
    一時間讓她到哪去找房子。于是袁小姐來到了父親單位的房管部門,希望單位領導能考慮她的具體情況,能否讓自己能繼續租用房子或者干脆將它買下來。不想被父親所在單位的房管部門給一口回絕了,理由是:這房子是單位公房,分給你父親的,既然你父母都已去世,單位自然有權收回房子,再說現在單位職工還有人沒房住呢,讓你這一外單位人居住著,本單位職工該有意見了。
    袁小姐聽了這話,不知道該如何是好。
    本案中袁小姐父親所在單位的做法欠妥。
    根據我國合同法第二百三十四條的規定:“承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”《城市房屋租賃管理辦法》也有具體的規定:“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”
    袁小姐在父母生前長期與父母共同居住,依法享有房屋的繼續承租權。單位不能單方面解除房屋租賃合同。同時根據《城市公有房屋管理辦法》的規定:“出售出租公有房屋時,承租人有優先購買權。”也就是說,袁小姐父親生前所在單位,如果出售該套公房的話,袁小姐有優先購買父親單位的公房的權利。
    單位公房租賃是為解決本單位職工住房問題的一項福利措施,但是對于符合法定條件的非本單位的共同居住人,應當享有繼續承租權和優先購買權。
文章來源: 中國網
時間:2008-11-14 10:41:03 點擊:
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