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個人出租房屋要繳3種稅
 
  
  根據國家稅務總局的規定,目前個人出租房屋取得租金收入,需要繳納營業稅(包括城市維護建設稅、教育費附加)、房產稅、個人所得稅,計算公式分別如下:
      (1)營業稅
  
  每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率
  
  如果出租的是營業用房,適用稅率為5%%;如果出租的是居民住房,適用3%%的優惠稅率。
  
  同時按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。計算公式為:
  
  應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率
  
  城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次:個人所在地為市區的,適用稅率為7%%;個人所在地為縣城、鎮的,適用稅率為5%%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的,適用稅率為1%%。
  
  應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3%%
 
      (2)房產稅
  
  每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率
  
  如果出租的是營業用房,適用稅率為12%%;如果出租的是居民住房,適用4%%的優惠稅率。
 
      (3)個人所得稅
  
  扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%%。
  
  出租門店還要繳印花稅
  
  另外,個人出租門店的還要繳納印花稅。個人出租門店簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)應按照財產租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為1‰。計算方法為:應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數)×適用稅率
  
時間:2008-8-21 11:53:27 點擊:
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