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武漢市商品房買賣合同
 
(合同編號:                 ) 
合同當事人:
出賣人          ;注冊地址         
營業執照注冊號____________;資質證書號         
法定代表__________________;聯系電話          
委托代理人________________;地址           
郵編     ;            聯系電話         
委托代理機構       ;注冊地址         
營業執照注冊號      ;資質證書號       
法定代表人    ;聯系電話      ;郵編    
買受人          ;住所(址)        
國籍   ;性別  ;出生年月     
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】          
郵編     ;            聯系電話         
委托代理人         ;國籍          
住所(址)              
郵編        ;       聯系電話          
委托代理機構        ;注冊地址        
營業執照號碼       ;資質證書號         
法定代表人    ;聯系電話      ;郵編    
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買賣人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條  項目建設依據
出賣人以     方式取得位于        、編號為     的地塊的土地使用權、面積    平方米,規劃用途為     ,土地使用年限自       日至        日止。
出賣人經批準,在該地塊上投資建設      商品房。
該項目的有關批文如下:
1、《國有土地使用證》
頒發機關:         ;編號:        
2、《建設工程規劃許可證》
頒發機關:         ;編號:        
3、《建設工程施工許可證》
頒發機關:         ;編號:        
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房現售備案證》,編號為武開管備[     ]__________號。
2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開管預售[  ]     號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_____【幢】【座】   單元     號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為    結構,建筑物地上層數為  層,地下層數為  層。
該商品房的用途為      ,層高為   米。該商品房戶型結構為      ___衛,封閉式陽臺  個,非封閉式陽臺  個(見附件一)。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共   平方米,其中,套內建筑面積   平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積  平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
如無特別約定,該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
                           
第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、公共綠地率   %,道路面積    平方米,物業管理用房   平方米,社區居委會用房   平方米;
2、停車場      平方米;
3、會所面積    平方米;
4、其它:                       
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下述第     種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(    幣)每平方米________元,總金額(   幣)                 元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(      幣)每平方米    元,總金額(   幣)                      元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(      幣)    千_____百                  元整。
4、                           
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條  付款方式及期限 
買受人按下列第   種方式按期付款:
1、一次性付款                       
2、分期付款                         
3、貸款方式                         
4、其他方式                        
第七條  買受人逾期付款的違約責任
買受人如來按本合同規定的時間付款,按下列第   種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。 
(1)逾期在    日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之   的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過    日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的      %向出賣人支付違約金,出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行。自本合同規定的應支付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之  (該比率不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、                                
第八條  面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第  種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)                      
(2)                    
(3)                    
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按    利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積
合同約定面積

面積誤差比=                              ×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議
第九條 交房期限及條件
出賣人應當在         日前,應當將符合下列第    種條件的商品房交付買受人使用使用。
1、該商品房已向建設工程質量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續;
2、該商品房已向房地產開發主管部門辦妥分期綜合驗收手續;
3、該商品房已向房地產開發主管部門辦妥綜合驗收手續。
以上第2、3種交房條件,僅供住宅小區等群體項目選擇。
出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:
1、供水:               ;2、供電:           
3、燃氣:            ;4、排水:           
5、綠化:            ;6、              
7、               ;8、              
9、______________________________;10、                
因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發生之日起  日內書面告知買受人。
第十條  出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第九條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第  種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過   日,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之  的違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過     日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起    天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的     %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之   (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、                              
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
                                     
第十二條  規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日  天內將買受人已付款退還給買受人,并按    利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
                              
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十四條  出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、              ; 3、              
第十五條  關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90天內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。因出賣人的責任買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第 項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起    日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的    %賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的  %向買受人支付違約金 。
3、                          
第十六條  保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
                                  
第十七條  買受人的房屋僅作        使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
                                   
第十八條 買賣雙方就下列事項約定:
1、該商品房所在項目全體業主享有
(1)                         
(2)                         
(3)                         
(4)                         
(5)                       的所有權、使用權。
2、該商品房所在項目出賣人享有
(1)                         
(2)                         
(3)                                                  的所有權、使用權。
3、買受人遵守業主臨時公約,履行出賣人與     物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。
第十九條 出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起   日內,按原房價款的   _%向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的,應當書面通知出賣人,買受人應在出賣人收到書面通知之日起   日內,按原房價款的   %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第   種方式解決:
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;
2、提交               仲裁委員會仲裁;
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條  本合同連同附件共_____頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人_____份,買受人  份。
第二十四條  本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條  商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。
 
出賣人(簽章):            買受人(簽章):
【法定代表人】:            【法定代表人】:
【委托代理人】:            【委托代理人】:
【委托代理機構】           【委托代理機構】
(簽章)                (簽章)  
 
   二OO_____年___月__日簽于____________
 
 
時間:2008-9-4 10:25:31 點擊:
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