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承租人提前退租如何處理
      承租人提前退租,是武漢市房屋租賃糾紛中十分常見的一類,很多出租人都會常遇到承租人提前退租的情況。雖然有些租賃合同中對提前退租的處理方式有明確的約定,但是在實際問題出現時,許多當事人仍然不知道應該如何處理。
      針對“承租人提前退租怎么辦”這一問題,武漢房地產專業律師結合自己的工作經驗和網絡上的一些材料,整理匯總出以下意見: 
      租賃合同約定了租賃期限的,提前退租可以分為兩大類:一類是承租人主動提前退租,即承租人財務狀況良好,只是由于經濟以外的原因,要求提前退租。另一類是被動提前退租,即承租人財務狀況惡化,不得不提前退租。承租人要求提前退租時,武漢房地產專業律師建議:出租人應該與承租人進行談話,了解提前退租的真實原因,到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租,證明承租方財務方面有保障,對這類退租的處理可以不必太急,要求與對方另行達成一份終止租賃協議,規定一個退租時間,并要求承租方支付合理的補償(一般是兩個月的租賃押金)。如果承租方是被動提前退租,這就證明承租人在財務上出現危機,對這種情況,出租人應該抓緊時間處理。因為種種跡象表明,如果不及時處理好這種情況,出租人的損失就會擴大,而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與承租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續,這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
      從投資角度講,減少風險,增加收入對出租人來說是最可取的,很多時候,風險是可以預測的,當出租人收到相關信息時,就應該提高風險意識。比如:承租人開始不按照合同規定按期如數支付房租及相關承租費用,甚至一連幾個月都不支付房租,但是承租人又不提出退租,而且也沒有提前退租的意思。這時候,出租人就該意識到,承租人的財務狀況已經開始惡化了,甚至無力支付租金了。這時候,往往會出現承租人向出租人申請緩交房租或減免一些房租,有時候,出租人因沒有看出問題的實質或本著助人為樂的精神,一味遷就承租人的要求,存在某種幻想,直至最后,承租人根本無力支付任何租金,在某一天悄悄溜走,沒有音訊,也無法查找。這種情況對出租人來說是最大的打擊和經濟損失。為了避免產生這樣的風險,武漢房地產專業律師提示:當承租人出現無力支付租金的征兆時,出租人應當果斷采取行動,根據所簽合同有關租金支付和違約條款,立即履行合同,依約處理,絕對不能遷就承租人的無理要求,如果過分遷就承租人,只能導致出租人承擔更大的損失。
      如果您對房屋租賃有任何法律方面的問題,或者因房屋租賃發生任何糾紛,建議您第一時間咨詢武漢房地產專業律師,請他們針對您的具體情況,為您提出專業的法律意見,幫助您最大限度地保護自己的合法權益。
 
 
 
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時間:2013年10月9日15:46 點擊:
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