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武漢房屋租賃合同注意事項
      如今,房屋租賃糾紛與日俱增,而引發房屋租賃糾紛的主要原因之一,就是在簽訂房屋租賃合同時未能注意審查合同內容。有些承租人租房心切,簽合同時比較草率,導致將來發生糾紛時吃了啞巴虧,這在生活中是比較常見的。處于弱勢的一方的承租人,有時候為了不多的租費去法院和房東或是中介去法院打官司感覺也不值得,往往抱著“花錢買教訓”的心態,不了了之。湖北(武漢)房地產專業律師建議您在承租房屋簽訂房屋租賃合同時一定要注意審查。本文就此為您介紹簽訂房屋租賃合同的注意事項,以供參考,至于具體事項,我們建議您電話或當面咨詢武漢房地產專業律師,以獲得更專業、更具體的法律意見,最大限度地保障您的合法權益。
      武漢房地產專業律師提示,簽訂房屋租賃合同時,主要應當注意以下事項:
      1、雙方當事人的情況。
      在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
      2、確定出租人具備處分房屋的權利,即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
      實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,因此,一定要注意這個問題。
      3、明確房屋的使用用途。
     如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途,如住宅改為商用,導致出租人財產利益受到損失,而在合同中對此又沒有約定,出租人往往難以追回損失。
      4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。
      水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目,如果雙方對此沒有明確約定,容易引起糾紛。
      5、租賃房屋現有狀況的說明。
      如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價值等,最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定,以免日后發生損壞時無法確定賠償數額。
      6、租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題,應由誰承擔。
      一般情況下,房屋在正常使用下不會發生大問題,但如果發生質量問題,都是比較大的問題,因此,為避免萬一,雙方對此也應予以明確約定。
      7、租金的支付方式及期限。
      這也是雙方應重點考慮的問題,三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應予明確約定,否則,極易產生矛盾。
      8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。
      如加裝空調、吊燈等,以及在租賃期滿后如何處理該些新增設備。
      9、是否允許承租人轉租。
      根據法律規定,轉租需征得出租人同意,否則,出租人可以解除合同。
      10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。
      如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
      以上十條就是本文為您列舉的簽訂房屋租賃合同的注意事項,希望對您有所幫助。不管涉及到的租賃金額是否巨大,您都有必要在簽訂合同時注意審查,畢竟這是一份保障和維護權益的依據,當然,您在簽訂合同時也可以直接請律師幫忙審查,提出專業的意見。
 
 
 
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時間:2013年10月9日9:38 點擊:
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