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房屋租賃可能會出現什么糾紛
      近年來,城市化發展進程不斷深入,面對居高不下的房價,很多人開始選擇租房來解決居住問題,由房屋租賃引發的糾紛也越來越多。以下是武漢房地產律師對房屋租賃可能發生的糾紛以及處理方法的總結:
      就武漢市目前的情況看,房屋租賃可能發生的糾紛主要有以下三種類型:
      一、租金支付糾紛
      這是武漢市房地產租賃中最為常見的糾紛。發生租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法:
      (1)租賃雙方協商一致,要么承租人及時付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。
      (2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續履行租賃合同。
      (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。
      二、損害賠償糾紛
      房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從武漢房地產專業律師執業經驗來看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,承租人對房屋所作的裝修如何賠償的問題。
      根據《合同法》和《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定,租賃關系結束后,裝修問題的解決主要分為兩種情況,其一為承租人未經出租人同意對房屋進行的裝修;其二為承租人經出租人同意對房屋進行的裝修。對于第一種情況,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失;對于第二種情況,則需要根據裝修物與原房屋形成附和與否及租賃合同的效力問題具體分析,大致有折價給出租人、恢復原狀、賠償損失、補償后合理利用及雙方各自分擔損失幾種結果。
      三、其他方面的糾紛
      房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。這些問題在法律和司法解釋中都有較為原則性的規定,但具體解決方式還需要根據房屋租賃的具體情況進行分析。
      因此,避免房地產租賃糾紛,關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。在您選擇房屋租賃時,聘請勤宇律師事務所專業房地產律師參與房地產租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。在發生房屋租賃糾紛后,選擇向勤宇律師事務所專業房地產律師咨詢或代理訴訟,也能讓您的合法權益得到最好的保障。
 
 
 
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時間:2013年9月26日9:39 點擊:
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